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浙江省城乡规划设计院所长黄幼朴

发布日期:2021-09-14 16:12   来源:未知   阅读:

  下面由我代表浙江省规划院向大家介绍一下钱江经济开发区中心区城市的设计,我尽可能在一个小时之内把主要的内容向大家做一个介绍。

  我们这次规划因为内容比较多,我想重点主要讲三个方面。第一个方面,我们规划方案的推演和过程。第二个方面,我们这个规划方案主要坚持的设计思想和主要的理念,这个方面我想适当展开一些,我们想打造一个和其他地方不太一样的中心区。第三个方面,我们这个规划方案怎么样把它转为可操作性的成果,也就是说像控规进行转化,怎么样符合当地的操作习惯,这方面我们也是做一些工作的,就是怎么样保证这个设计有用,我主要讲这三个方面内容。

  首先,刚才钟局长已经说过了,钱江开发区应该讲是花了大量的精力来进行规划编制。在前面搞过两轮概念规划,这个概念规划市委市政府也有文件批复了,就是由同济把概念规划做完了,这个概念规划包括中心区的设计,然后以这项内容委托可以再允许下一步的控制性详细规划,这个市委市政府的文件非常清楚。所以我们着手的工作就是下一步控制性详细规划,我们在编制控制性详细规划过程中在形体上更加把握的比较得当,开发区再委托我们编制中心区的城市设计,主要的过程是这样。

  我们的控规大家可以看到,我们经过多轮讨论当时已经确定了提交这么一个方案,因为控制性详细规划重点在于用地的控制,在形体空间方面的控制比较薄弱,所以开发区委托我们编制,把把城市设计的内容和专项的内容,最终都要纳入到控规,变成可以操作的成果。

  (图示)临平市的中心城区基本上在这个空间。在这个区位当中有大量的开发用地,有大量的建设空间,这里还没有形成一个有效的公共中心。人口的线万的规划人口,这个人口是区分开来的,在本地就业,还有不是在本地就业而在这里居住的,因为这里的房价和市区的房价有非常大的落差,而且地价非常便宜,这两年开发区房地产项目启动的非常好,好几次他们的楼盘都是销售冠军。所以,我们会预期到有大量市区的人到这里居住。

  这两年产业发展的非常好,尤其现在经济开发区有一项产业特别好,就是工业地产开发,搞了大量的“2.5产业”也好,创意产业也好,这些工业地产开发销售情况也很好,大量高素质的人才已经在这里进行就业了,所以这个趋势应该讲是很明确的。

  (图示)再一个,大家可以看到这个是控规当中一个基本结构,这个基本结构就是和市委市政府的文件基本上一致的。我们在这里无非增加了一块内容,大量居住用地在东面,工业在西面。“三心联动”,“逐带相连”,这个结构也是概念规划引过来的,我们在概念规划基础上进一步深化提出我们的规划结构。我们最终就是形成了这个控规方案。

  下面讲讲中心区的基本情况,这回中心区整个委托我们的范围,我们的工作范围大概是4.46个平方公里,但是核心区范围大概是1.5个平方公里,我们是两个范围来做的,主要原因是什么呢?我们考虑这里有很大一块水面,我们把它进行整体的考虑,原因我下面再给大家介绍一下。

  现在的情况应该讲还是一片空白,这里有一些农村的工业而且有一些居住,在杭嘉湖地区,这个地方应该讲人口密度还是非常低的,拆迁量也比较小,所以这个地方建设条件非常好,另外还有很重要的一个特点山水兼顾,小的水面、大的水面和山体都有,就是山水兼顾,这个基地条件非常好,这是初步的情况。

  我们这次方案简单回顾一下,我们并不是另起炉灶,我们对原先10家单位中心区的城市设计都一一做了判别,我们看他们好的地方怎么吸收,差的地方我们怎么避免。这个方案应该讲这个方案尽管不是最终方案,但是这个方案从构思、设施各方面布局来讲是最有参考价值的一个方案,这是深圳规划院做的方案,这个方案我们觉得是最有意思的方案,做的非常好。它这个里面大家可以看到,它的功能定位是非常清晰的,把生活性服务设施安排在这里,生产性服务设施安排在这里。在氛围营造上,吸引力方面做的非常好,它主要追求杭州现代水城的生活气质,然后中心湖尺度也做的比较大,做了400米的尺度。土地利用和容积率设施各方面来讲都比较好,唯一一个缺点就是因为当时这个湖面做的比较大,所有城市主次干道都围绕湖面进行,这对路网组织方面会发生一些问题,这个是我们需要避免的。另外有几个方案在交通上总体比较好,但是在氛围营造、绿地设置等方面都显得比较小家子气,尽管操作性比较强,但是基地的特征没有得到充分反应。

  (图示)方案三,我们觉得在功能定位上没有特别到位,在氛围营造上这个水面的尺度又偏小,大概控制在150米左右,这个尺度又偏小。公建量,我们觉得明显是偏少了,其他方案的公建量都过过,这个比较小,但是这个方案路网结构还是比较清晰,延续了原来开发区的路网结构,交通特别有利,操作性比较强。方案二和方案三比较,我们觉得中心区按照这个方案设施还是流于平淡,对于基地的特色把握还是不够。

  这次通过这三个方案评判,我们这次重点把握的领域是这些,中心区的控规执行;第二个是中心区的公建量,这也是一个难题,我们需要把握。最重要是我们怎么样从人的尺度上分析基地特征,尤其是山水环境怎么样作出特色,我们提倡的是这个开发区的个性,怎么样形成一个窗口,我们重点在氛围营造和特色营造方面,这方面是我们这次功课的重点,就是怎么样突出特色。

  第三个方面,可操作性。这个成果怎么样把它转化为控规,哪些方面我们需要控制的,哪些方面我们不需要控制的,这个我们需要交代清楚。怎么样通过控制一些详细规划保证中心区最后实施与我们预期的目标相差不远,这是我们要做的另外一项工作。

  下面我们看看这次规划的基本工作路线,一般的做法都是通过城市设计再返回到控规,然后控规图当中有一系列城市设计内容。但是我们觉得现在这块地是一块空地,大量的操作主体都不明确,还有很多内容都有变数,所以我们想在这次城市设计当中要控制什么内容要比较慎重,并不是说所有东西都要控制,为了下一步操作奠定基础。

  这次工作路线分三步走,第一个就是开发区工作怎么做,建设理想是什么;第二个阶段主要是方案的推导;第三个方面就是向控规的转化,主要根据这三个步骤在做。

  (图示)首先大家看看这个基地分析,大家可以看到这个地方就是超山,这个就是我们看到比较大的水面,西太洋水面,这里到这里大概是5.5公里。发现在天晴的时候这个山可以作为背景山,如果气侯不好这个山看不到,这个比较有意思。再可以大家可以看到这个山是近路开发区的,这里有一个小山体是在中心里面,超山里面最小的山深入到开发区,这个山水条件,南面有山,这是非常好的因素。

  (图示)第二,水。这里是丁山湖水,这里是京杭大运河,这里是西太洋,这个水系都是沟通的。这个水也是我们需要把它用好的,这个我们等会再介绍。

  首先大家看看这个山,我们去的时候在开挖,现在已经基本停止了,这个山我们称作小超山,高度21米高,到西太洋的位置大概3公里,到中心区大概是1公里,到了我们这个核心位置是1公里。1公里这个地方有一个小山从视线上来讲基本上是和谐的,这个是我们认为非常宝贵的资源。就是有水了,但是山也兼备,这个资源怎么利用好,我们觉得这个是核心,这个山体等会我们还会讲。

  (图示)水的话有这么几块,第一块就是北面西太洋水面,大家可以看到这个边上都是种着绿叶植物,塘栖的白枇杷、优质枇杷都是种在这个位置。另外从岸线看,我们把所有的岸线都走过,发现这两边的岸线是最好的,而且西太洋的水面大家可以看到进退有秩的,半岛型的空间都有,这个水面如果做公园的话不需要怎么整理就可以成为非常好的公园基地。

  (图示)大家可以看到这个中心湖,就是中心区位置的水面,大概这个位置是150米,深圳当时提出了这个水面开挖达到400米,我们觉得400米太大,因为400米一做所有的城市干道都要转弯,对路网不利。我们经过分析,我们认为在湖的这边往这边看,我们主要的高层在这个区位,我们希望保持30度视角和18度视角,最适宜人的视角,而且空间感觉比较开阔,所以我们定下来这个尺度200米就可以了。

  (图示)另外就是水面规划,这个就是开发区现在进行的水面处理,水位高差大概是2.6米,这个实际上还有很大的高差,我们建议2米就可以了,一种是西湖生态型的做法,还有就是湖滨区的做法,根据基地的条件不同我们分成两边处理。

  再一个,大家看到西太洋的水面,这里有农田,这里还有很多鱼塘,还有比较好的枇杷园,我们认为这些东西都保留不行,但我们希望保留一部分,我们想在这里设立一个农业体验区,因为在这里有很多高级管理人员,有科研人员,我们想从事农业生产作为公园的一项内容,我们想把这些鱼塘包括这些农田保留起来,这是一块。

  再一个,大家可以看到在我们基地里有两条50万千伏的高压线,沿着东西大道走向,占着开发区75公顷,将近1平方公里土地。这条高压线正好经过我们中心区,我们想这个高压线底下怎么用,我们也查了一些资料,像沈阳也是这样一条高压线,他们这个底下主要安排儿童游戏场和停车设施,这个就是我们在控规当中考虑的。

  中心区有这么好的基地条件我们应该怎么建设,现在的开发区从深圳经济特区开始,他们的口号就是“时间就是金钱、时间就是生命”,在当时深圳这个模式带领下所有的开发区给人的空间感受都是高效、现代。但是经过这几年的反思,经过这几年的发展,我们觉得人们的观念都慢慢的发生了变化,这里我们引出一个概念,大概在1986年的时候由意大利人创造了一种“慢生活”的概念,它的核心是这样,也就是回归自然、寻找生活的真谛。这个实际上在世界中都已经风靡起来了,比如各个大企业,丰田公司年休假不能过年,日本高科技电子公司,在周末就不需要打开邮件网站,都是提倡一种“慢生活”的一种概念。其实这方面在我们中国也有,我们很早以前就提出“淡泊明志、宁静致远”,这个就是提出一种“慢空间”的概念。

  我们中心区有这么好的山水环境,我们怎么样进行打造,在这里大家可以看到,“需求城市理论”中讲到:中央公园是提供给疲惫的产业工人一件精美的手工艺品,他们没有条件夏天去乡村度假,但是在中央公园里却可以达到同样效果。我们在中央公园里也希望创造这样的空间,在开发区我们对未来的居住人群和就业人群分析了一下,我们觉得大概有四大类人群,第一类就是科技人员和管理人员,其实这部分人员在现在钱江经济开发区里面已经占了很大的份额。再一类就是市区就业在本地居住的人员,他们要到钱江开发区居住肯定是追求比较好的环境。再就是产业功能,从“需求城市理论”来讲,我们觉得各种消费在这里都会产生。我们想这类人群他们共同的特征是什么呢,就是在开发区就业工作,大家都觉得身心疲惫,大家更向往追求一种“慢生活”。所以,我们这次重点就是“慢生活”的空间打造。远古时代人们就提出“身居闹市不失乡村之静”,我们需要增加的无非就是现代生活当中“慢生活”的一些设施和空间,所以我们在这里重点考虑怎么样打造一个“慢生活”的空间。

  “慢生活”的空间概括起来是这句话,首先我们考虑尊重自然、回归自然,大家可以看到这个方案里,我们在造桥港的东岸设置了60米宽的绿化带。再一个我们需要人性化的尺度间,在中心湖边上沿着造桥港两边并不希望安排很多高层,我们希望安排比较低矮的空间,这个尺度确实和人的尺度比较相似。刚才我们对中心湖的分析也提到,我们希望在东面或者南面看希望得到最佳视角,看近18度视角,看远36度视角。“慢生活”大家讲的比较多的就是散步、瑜珈、自行车等等,我们结合空间设置了很多这方面的内容。再就是低负荷的交通系统,这里我们专门开设一条自行车漫步道。在消费层上面高端、中端、低端都有,我们希望在这里达成和谐的社会环境,比如在小超山公园我们设置了免费向民工开放的露天电影场,主要就是创造各个层次人在里面都能找到自己的生活空间,我们希望非常和谐的生活空间。这是我们对“慢生活”空间营造的理解。

  中心区的定位,我们并不只限于这里面就业的环境,我们算了一下,以后塘栖镇、运河镇包括余杭经济开发区北面,我们估计以后在这个地方集聚的人口至少40万人,余杭经济开发区在这里也搞了一个中心,钱江经济开发区也搞了一个中心,我们认为这两个中心以后是一个竞争关系,谁上得快谁就上去,谁上得慢就上不去。我们这个中心定位是临平山以北区域的公共服务中心,临平已经建设差不多了,公共设施已经集聚起来了,但是这个距离很长,到我们这个中心大概直线公里,如果走道路的话至少十几公里,这个从规范来讲是复合道路,我们这个中心就是在北部,临平山以北的区域公共服务中心。

  (图示)规模上面我们也进行了一下测算,我们经过多种方法经过测算,我们觉得在这个中心公建量不可能无限大,我们建议公建量控制在90万方到120万方,我们觉得就足够了,不能过大。我们对原来几个方案公建量都测算过,有的可能达到400万,基本上和钱江新城差不多了,这里我们觉得公建量不可能过大,因为毕竟是服务,直接服务人口20万,间接服务人口40万人,这个公建量比较有限的,我们建议控制在这个数据上。这是规划的一个前提。

  (图示)下面讲讲规划的布局,我们这次规划布局东西大道在这个位置,这里是高压线万伏的高压线在这里经过,已经把南北割离开了,这个中心区公建量120万方,大概是60公顷的土地,基本上集中在南面,我们称之为核心区。但是为什么我们需要把北面也拉进来,为什么把中心区概念把北面也拿进来,我们主要想根据基地的资源,山、水、湖,我们想在这个上面希望把它形成一个整体,所以我们这个规划结构南北一体。另外我们提的“东静西动”,我们考虑在东面,就是在这个范围里面是安排生产性服务设施,主要就是一些写字楼、银行等等,因为这边都是工业区。这边安排生活性服务设施,支撑工业区的发展。到西太洋我们重点安排一些度假村、会议中心、农业体验山庄,我们考虑“东静西动”。另外就是“山尊水聚”,20公里的小山正好在中心区的南面,我们希望以后成为视觉焦点。“水聚”,基本上围绕这两个水面安排一些公共服务设施,这个是根据总体的规划布局。

  首先我们分区域给大家介绍一下,首先我们讲讲这个核心区,大家可以看到我们在这里原先尺度是155米,我们在这里给它大概开挖到200米的中心湖面,原先水面是这么走,我们在这里再把它开挖,我们就是沿湖希望形成一个比较好的布局空间,我们考虑建议一个水面商业街,这个商业街基本上是参照商业街的一些做法,我们做了不少商业街了,有效长度在600米,它的黄金地段包括商业业态的组织,比如说专营店和大型商场的组织都要符合商业街设置的规律。我们在这里主要是这么考虑的,大家可以看到在这里我们安排一些餐饮娱乐,到这个里面我们考虑水上商业体主要是一些精品店,后面主要是大型的百货商场,这里也是大型的百货商场。最有效的长度大概600米,在这个区间,最值钱的是这个区间,这个区间逐步通过桥梁下和北面的西太洋生态公园相沟通,这个是商业街的设置。

  第二,大家可以看到我们生产性服务设施有这么多内容,主要是安排在这一带,体现了“东静西动”的概念,生产性服务设施主要是安排在这个区间,这个是我们中心区的布局。在这里西太洋区块的布置大概考虑了这么一些内容,一个就是开发区以后需要在生产性服务上安排一个培训中心,需要安排一个会议中心,我们主要安排在这个位置,在这里我们称为酒店,称为度假村也好,主要安排在这个位置。在这个区间,就是刚才我们重点介绍的,现有的鱼塘和农田保留下来,在这里我们搞一个农业体验区,在这个地方我们设立了一个跑马道,以后这里可以跑马,这一块以后主要为高端人士服务,这个农业体验区的农田可以租给他们,让他们在城市里劳动。

  刚才从景观上面分析,最值钱的,最好的景观,水面最开阔的是这一带,我们考虑是一个公共服务区,在这个地方我们建议把标高抬高,在这里建立一个阁,和小超山山体上形成两边视线的缩图,在这个位置因为是枇杷园,从景观上面讲不宜保留过多,我们建议把这个端头上安排一个枇杷周。

  道路系统设计,我们把道路分成四大类,第一个称为道,疏解交通的,这个原则上不安排店面。再一个人车便行的路。还有一个称为街,这个街是我们鼓励开设店面的一些地方,还有就是无车化通行,我们称为径,在控规当中概念的理解变成城市设计的概念进行讲解。

  (图示)自行车专用道是围绕湖面进行展开的,我们专门设计了自行车专用道,体现“慢生活”非常重要的一个内容。

  (图示)这个是核心区的交通组织。以后进入核心区的交通,东西南北四个方面都有,这样的话很难分出哪边是主、哪边是次,在这里我们搭建了“井”字形的通道,外面有一个小的交通环,万一发生交通拥堵的时候从外围可以进行疏解,这是形成的交通网络。

  另外,从停车场大家可以看到,我们根据规范,就是城市中心区所占的停车为数大概要占70%几,我们这里基本上要有2千个公共车位,2千个公共停车位如果都做地下也不现实,我们在这里建议这个停车位不一定完全是在里面,我们建议在各个方向都设置,刚才讲了主要的停车设置在高压线底下,这里还有公交站点,最主要的公交站点在这个位置,南面进入在这个位置安排了一个体育馆,这个体育馆本身就有大量的停车位,我们想和黄龙体育中心的做法一样,平时就作为停车场用,因为这个就是政府开发的,可以利用。东面和西面两个端口都安排了小型的停车场,不做大的,大的停车场主要安排在两端。地铁站点,这里有一个地铁站点,这里有一个,对于这里的地铁站点等会讲,我们在这里要求这个地块开发以后不提供不少于200个左右的公共停车位,这个基本上已经定局了,这是地铁站线的安排。还有公交安排,这个都有专项规划。水上交通,我们建议水上交通希望分成两大块来考虑,第一块就是在中心湖这里,这里希望不能开机动船,因为水面只有200米宽,我们考虑一些手挖船在这里走一走。但是到了丁山湖这里,这里可以和大运河沟通,我们建议可以开游艇,大家可以看到我们这里安排一些高级的度假区,这个里面都是有私家的游艇泊位,我们提升它的档次。

  下面我讲一讲我们围绕“慢生活”空间的设计是怎样进行具体的构思和安排的,首先我们根据城市设计的一些手法立意,就是“慢生活”空间怎么样进行表现,实际上这个中心区就是三大块,一个是小超山区域,还有一个是中心湖区域,还有西太洋区。小超山这里这一块地以后完全由政府进行开发,就是管委会进行开发,我们在这里设计一个文体公园,主要以儿童游乐,比较大的游泳池、摩天轮等等,这边有体育运动场、网球场,我们这里安排了一些建筑都是半地下的,高度不超过7米,只有山体的1/3,这个地方主要向公共进行开放的,我们希望这个地方创造的氛围是欢乐、和谐,这个地方是很大的一个广场,这个广场里设置一个露天电影场。中心湖,这个区域我们考虑是繁华现代,闲适自然。这是60米宽的生态带,这是形象定位。西太洋区域,这个区域主要是开发区最大的一个功能,我们建议生态野趣、世外桃源,生态区主要体现在这个区域。

  城市设计的第二部分内容,我们考虑塑形,就是一般讲的高度控制,小超山我们建议在这里做一个塔,成为视线的一个入口,周边建筑不能超过山体的1/3,在这个区域所有的建筑最多只有7米高,把小超山完整地显示出来了,在这里我们沿着中心湖留的自然宽度420米。从这里往这里看第一个视角是18度,后面的大概是30度,由低到高的过渡,这是中心湖的区域。到西太洋这个区域,大家可以看到我们希望在这里建一个阁,就是和小超山在空间上成一条直线,南北相对,这里建一个阁楼,这个阁我们建议的高度控制在30米,是整个西太洋区域的制高点,这是高度控制。

  (图示)大家可以看到绿地的重点是在核心轴上,小超山在这个区域,这个长度还是比较长的,我们希望能够留出120米宽,这里阁和塔能够对轴,南北控制住,然后这个绿地都是往两边的,往里面进行渗透,这是通脉。

  (图示)再一个就是点睛,在中心湖区域我们安排了一个小剧场,这是比较低矮的视觉焦点。还有一个区域,地标建筑还有一个区域就是在这里,这里有一个门,后面是体育馆,从这个门里面可以通过来,这个地标我们觉得不是控制的非常多,我们在这里控制几处。界面,在西岸我们考虑是连续界面,在东面我们考虑舒朗界面,这个我们有具体的控制。

  刚才我已经把城市设计的主要手法和主要内容向大家做了一个介绍,下面我们重点讲一下城市设计成果怎么样应用到管理当中,因为城市设计在新的《城乡规划法》当中并不是一个法定规划,现在普遍的做法都是控制性强的规划转化为城市设计,以后作为控制的基础。城市设计转化现在在我们规划界基本上分成两大类,一个我们称为设计引导性的城市设计,我这个设计完了,以后就是按照设计要图进行转化。城市设计的转化,我们针对钱江开发区的管理水平和现在的操作方法,我们觉得他们的城市设计转化主要是有两大块内容。第一块,大家可以看到我们直接把它转化到控规里面,比方说布局,需要深化设计的一些地区,这个是布局。还有形体控制,大家最为公认的是五大要素的控制,我们这次也是按照五大要素进行控制,我们主要把一些刚性的内容转化为城市设计图则纳入到控规,我们希望在下一步审批过程当中通过这种方法达到控规的目的。我前面也讲了,这块地操作主体不明,空间非常大,变数也很大,我想我们控制的内容不一定特别多,因为现在发现很多地方城市设计控制的很严,实际上操作过程中都走样了,控制不住的。我们觉得核心控制就是“慢生活”的空间,还是围绕这个主题,把最核心的控制住,其他地方还是要留给建筑师很多的创作余地,包括下一步的创作余地。

  (图示)这是控规的方案,这是城市设计的方案。所以如果不通过设计的话这个方案做不出来,这里我们直接把它替换掉,把控规替换掉,因为控规也是我们在编,我们把控规直接转化为设计图。

  (图示)大家可以看到,下一个工种比如说西太洋公园的设计,中心区的设计,小超山公园的设计,这个都是下一步设计的内容,这里我们觉得主要把我们的意图和我们所需要的内容讲清楚,然后作为一个设计任务书转交下一个设计单位,你只要保持这个核心思想就可以了。比方说西太洋公园的设计,比方说农业体验区等等,主要空间活动区的内容不需要控制,比如小超山文体公园,这个以后开发区所有人都能够在这里活动,2020香港欲钱料正版最主要的体验空间就在这里,我们相当于给你提供了设计任务书,你下一步可以进行规划设计,不一定按照城市设计的要求来,比如我们设计一个塔,以后你搞一个雕塑或者什么也行,完全可以替换,有很大的弹性。包括地铁、水上商业街,这个我们想以后是一家操作主体,这个有这么一个意向,这个不要违反,按照这个设计以后就能够达到我们的要求。

  (图示)这里我们留了60米的生态廊道,也是根据景观生态学得出来的,我们知道廊道是60米到120米比较好,我们为什么留60米,我们查阅过一些资料,60米中鸟会在里面做窝,我们在这里挖了很多岛,希望形成副城的生态结构,以后这个区域往这边看就可以看到雨在游、鸟在做窝,我们希望形成这么一个氛围,这个空间最小就是60米,基本上是密林形式进行建设,我们把这个道理讲清楚,下一步中心湖公园的设计要把这个概念贯彻进去。

  我们对这个理念有很多不确定性,对土地的复合使用也重新进行规划,中心区土地怎么样混合,哪些允许、哪些不允许,我们重新进行了规定,这里不详细讲了,大家可以详细看文本。向控规转化的内容主要有这些。

  (图示)这一块就是阳光和谐的区域,重点氛围的营造在设计任务书当中就可以体现出来,三大块区域形成三种不同的氛围。

  另外一个是节点,大家可以看到沿水上商业街设置一些广场,我们规定只是广场的面积大小和位置,究竟是方形还是圆形在下一步设计当中都可以改,我们刚性的是规定的面积大小,我们在这里设计了几个雕塑,这个雕塑是确定了位置,内容我们也提出来了,这个也是刚性的,但是形式是什么样我们是没办法进行创造,我们认为在这个位置,进入中心区了,沿中西大道走有一个比较好的岛,都需要有一个体现开发区形象的雕塑,这个也是刚性的。

  再一个,我们的界面控制,这个实际上是城市设计的核心,我们在这里大概分成了三大类、五小类界面,这些界面的控制也是要转化到控规的,大家看到我们是怎么转化的,比方说大家可以看到这个商业界面是需要连续,这边的界面需要舒朗,什么意思呢?这里的建筑我们一看到的效果是掩隐在绿化从中的,楼和楼之间的间距非常大,在这里我们就规定死了,比方说东面的商业街,商业界面的贴现率我们要求不少于80%,沿着主要的路设计的,高层的贴现率我们要求不小于60%,相反相邻地块,就是我们的舒朗空间,(图示)这里有两幢楼,我们要求两幢楼各后退15米,这个空间就做密林,土地是你的,你也可以封,但是空间留出来,我们希望在绿化是往里面渗透的感觉,这个就是我们考虑的界面。

  路径控制,蓝色是允许开店,有些地方是不允许开店的。地标建筑,有4栋建筑是地标建筑,有楼,塔,阁,比较高的建筑把各个方向的人流往里吸引,地标建筑是下一步建筑设计方案里的重点,大家可以看到我们的视线分析,地标里一般控规只规定建筑最高的高度,但是我们这里设置了一个最高高度,这个模型上是做双塔,我们希望以后这里的建筑不能低于120米,这是城市设计当中得出的结论,这是高度的形体控制。

  另外,我们对色彩、风格等等都提出了一些要求,比如说水上商业街我们想忠实现代的风格进行做。在建筑色彩的引导也进行了一些规定,对照明上我们特别提了一下,大家可以看到夜间照明,我们希望“东静西动”,希望在造桥港以东的地方是流光异彩,西面以暖光为主。

  我们最终提供给开发区的成果是什么呢,大家可以看到就是这两张图,下一步土地批出,这个就是控规。现在做城市设计大量的内容和控制规划相重叠的,我们这次觉得控规就是控规的内容,城市设计就是城市设计的内容。

  (图示)这个就是城市设计的倒退,这个就是控规的倒退,控规就是按照国家规范杭州市的要求我们做了一些图示。城市设计我们分为刚性和弹性的,刚性的内容,比如舒朗界面必须要后退15米,而且这个15米空间只能建密林,比如说高度,比如说贴现率等等这个就是刚性的地方。我们希望把这些控制住,最后的建设成果和原先预想“慢生活”的差距不是特别大。

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